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短暂井喷后申城二手房上月成交增幅趋缓

发布时间:2020-01-14 19:53:06

商报记者 徐健

刚刚过去的4月,上海楼市依旧火爆,但上海各大知名品牌中介提供的数据显示,与新房市场依旧强劲的上升趋势相比,二手房成交增幅已有所趋缓。

据易居臣信提供的最新数据显示,4月份上海全市的二手住宅成交套数近2.9万套,环比上月提升11. %;二手住宅成交面积为212万平米,环比上月上涨了9.8%。与此同时,该公司4月二手房业务量环比也有1 .2%的提升。

臣信方面同时指出,今年第一季度,一波此前观望积累的自住需求经过集中释放,买方市场的购房热情已有所降低。“这一群体对于价格的波动非常敏感,部分区域的房东涨价、跳价现象出现(其中以浦东、徐汇区域中高档物业表现尤其突出),使交投双方又开始展开博弈,而成交周期的拉长,成交量的涨幅重新回到一个较小范围。

在相同原因的影响下,21世纪不动产对旗下近150家门店的调查结果表明,4月该公司在各板块的新增客量较 月份一般有两成左右的下滑。上海中原研究咨询部亦表示,4月中上旬以来,由于前期二手住宅去化速度过快,导致后续价格匹配房源跟进乏力,突出表现为中低档公寓供求比进一步收缩。

从各家品牌中介提供的信息可以看出,4月上海二手房市场的成交增幅趋缓现象,在5月第一周得到了延续。臣信方面指出,从“五一”假日房展会反馈出的情况可以看出,虽然参展人数仍创出近两年新高,但客户购房诚意相比今年的前两次展会已稍显不足。中原方面也称,原本被中介期待的“五一“小长假中,上海二手房市场表现“差强人意”。

不过,成交量涨幅趋缓并不意味着成交下挫。不少中介认为,随着客户心态的变化,加上未来新房放量的刺激,相信了解市场的房东亦会对房价进行调整,预计5月整体二手房成交依旧向好。

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