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宝山一高价刚需楼盘现滞销

发布时间:2020-01-14 14:33:24

“下次什么时候开盘还不知道,价格应该是以这次的定价为参考吧。”上述工作人员说。

据业内人士介绍,中粮南桥半岛所在区域此前的市场价在1.6万-1.8万元/平方米,此番中粮南桥半岛的入市报价涨幅近20%。

对于刚需楼盘的涨价热销,中房信分析师薛建雄认为,这说明目前的楼市还是向上的。开发商每次推盘价格上调5%~10%,仍然可以获得不错的销量。上周末各刚需项目在价格纷纷上涨的情况下,销量仍未下降,也证明了这一点。

刚需楼盘涨价仍热销

早报记者昨日从售楼处了解到,上周末新增入市的刚需楼盘,普遍获得热销。

其中,宝山新盘绿地海域笙晖售楼处昨日称,此次推出200多套两房、三房房源,均价2. 万元/平方米,“目前只剩下底楼和顶楼的房源,现在过来还有得选,周一来肯定没有了。”

宝山另一新盘上坤乐城售楼处昨日称,此次推出150多套两房、三房,毛坯房均价2万-2.1万元/平方米,精装修房源均价2.2万-2. 万元/平方米,“目前还剩下20套左右。”

薛建雄称,上周末新增入市的刚需楼盘报价普遍较高,但加上一些优惠,实际的成交均价会略低些。

某外资房企总经理观察,近期的楼市延续了9月底以来的火热氛围,不过由于近期刚需的供应量没9月底时那么大,所以成交量也不会像9月底时那么大。

他认为,眼下各楼盘的去化率依然理想,“今年以来,市场总体的格局是只要有供应,成交就会放大,四季度也会延续这一趋势。在此格局下,刚需的供需矛盾仍然比较突出,虽然下半年以来市场总体的供应量还是比较大的,但供不应求的情况还是比较明显。”

也有例外。宝山锦秋御璟售楼处一名工作人员便直言,19日该楼盘推出了 00余套精装修房源,均价2.85万元/平方米,“开盘两天卖掉50多套。”

该楼盘因为定价较高,被部分业内人士称作高价刚需盘。

在薛建雄看来,目前楼市“总体比较火爆”,有些销量平平的楼盘,主要是产品本身存在硬伤,这些楼盘此前推盘时销售速度就比较慢。

上海某刚需楼盘开发商介绍,10月以来,上海楼市成交的热点区域,要么是规划前景较好的热点板块,如自贸试验区周边区域,要么是此前供应量不大的核心区域的核心板块,而像金山、奉贤海湾等板块,房价一直也没能上去,成交也不太好。

比如,位于浦东(,)的改善型楼盘森兰名佳苑,上周去化率超过八成。“100多套房源,目前只剩下十几套200平方米以上大户型房源。此次推盘小户型均价在 . 万- .4万元/平方米,大户型均价在 万元/平方米。”该楼盘一名工作人员说。

“四季度房价难现大涨”

对于四季度楼市,某外资房企总经理认为,刚需楼盘的供应量增幅不会太大。

“像嘉定新城这个刚需供应的主要集中地,目前能在四季度入市的供应量是很有限的。而且,价格仍面临较强的上涨压力。”该总经理说,不久前入市的嘉定新城外围的一个刚需新盘,其开盘价格达到了2.1万元/平方米,超过了此前嘉定新城核心区各主要楼盘的入市价。

“这自然给人以这样的预期,即接下来,如果嘉定新城核心区再有新房源推出,价格肯定在2.1万元/平方米以上。”他认为,进入四季度,开发商面临年底冲业绩的压力,因此即便存在涨价,其动力也不会过大,而年关一过,全市的房价肯定会继续上扬。

“由于市场预期较好,四季度房价还是会有上涨,但也不至于疯涨。毕竟开发商在年底面临业绩要求,会在保证销量的基础上再做溢价,或者试探性地分批推盘,逐步上调价格。”上海某房企营销总监说。

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