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广州商业地产复苏甲级写字楼租金15月来止

发布时间:2019-10-13 06:24:28

  广州商业地产复苏 甲级写字楼租金15月来止跌回升_中心

  根据仲量联行发布的最新研究报告,2013年第一季度,在住宅出台新政的背景下,广州商业地产(专题阅读)呈现复苏缓慢的迹象,其中甲级写字楼租金15个月来首次止跌回升。

  仲量联行发布的《2013年第一季度广州房地产市场回顾》报告指出,一季度广州甲级写字楼市场需求仍以成本节约型为主,但空置率下降和询盘量增加,一定程度减缓业主的压力,租金现回稳,一手售价高企,成交出现轻微下降。

  在供给方面,一季度广州甲级写字楼无新增供应,全市总存量保持340万平方米。2013年有个别项目推迟至2014年落成,预计2013年全年将有新增供应量45万平方米。

  在需求方面,一季度甲级写字楼租赁市场受2月的农历新年空档期和新供应短缺的双重影响,净吸纳量仅为2.7万平方米,是自2008年四季度以来的最低点。尽管如此,但由于本季无新增供应,整体空置率仍微降0.8个百分点至11.8%。

  受空置率下降和询盘量小幅上升支持,一季度业主的租金立场普遍坚定。源于今年竣工的个别项目推迟至明年交付使用,也在一定程度上减缓了现有写字楼业主之间的竞争。受此带动,一季度平均租金出现15个月以来的首次反弹,环比微升0.7%。

  资本市场上,由于上季销售记录不俗,广州商业地产开发商普遍提高一手项目的售价,导致潜在投资者大多采取观望态度,导致销售较上季放缓。一季度的甲级写字楼平均资本值大致保持稳定,环比微升0.4%。

  仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为,就目前来看,今年整体租赁需求复苏态势仍缓慢,短期内广州的甲级写字楼需求不会大幅增加。预计2013年45万平方米的新增供应可能为空置率增加上行压力,加剧业主间的竞争,预测2013年租金同比下降将达5.0%。

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