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联合证券:保障房建设对投资及相关行业的影响测算

发布时间:2019-10-15 16:17:31

联合证券:保障房建设对投资及相关行业的影响测算 2011-06-22 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

根据前期我们策略部对于湖北保障房调研情况,保障房开工的锦标赛正式启动,由于部分是通过补贴等方式实现新开工,因此实际拉动经济的开工量按照60%进行测算,40%的竣工率维持不变,重新测算了保障房建设对于相关行业的拉动作用。

保障房对于房地产行业的影响供给方面来看,保障房在新开工、施工、竣工面积方面都已经成为供给的主力军。

2010年住宅新开工面积12.9亿平米,同比增长38.8%,但是剔除保障房的新开工接近零增长。竣工套数方面,98年房改至2010年间全国商品房竣工约5000万套,十二五期间3600万套保障房完成后,保障房将占住宅市场的30%以上。需求方面来看,测算2011年保障房将挤出普通住宅需求的15%。

住宅市场供给增加而需求减少的情况下,地产商的库存将上升,资金压力将使开发商难以涨价。而房价不出现大幅上涨的情况下,调控预期是偏弱的。从销售缺口(当期的销售-滞后18个月的新开工)来看,缺口增大时,房价环比上涨压力较大,反之环比下跌,2011年销售缺口呈现负向拉大,因此房价环比回落概率较大。

维持年度报告中关于房地产行业在2011年估值修复的观点。

2011年保障房建设可以弥补普通住宅新开工下滑25%从对投资的总量影响来看,2011年保障房带来的投资金额约5376亿,对应弥补普通商品房新开工下滑25%,拉动固定资产投资2%。

保障房对于相关行业的拉动作用新开工对于重卡、工程机械的拉动分别均为2.2%;施工对于钢铁行业的拉动为2.8%;施工对于水泥的拉动为2.8%;钢铁对于焦炭的拉动为2.3%,水泥对于动力煤的拉动为0.4%;施工对于塑料管的拉动8.1%,进而对PVC的拉动3.2%;施工对于平板玻璃的拉动为3.7%,进而对纯碱的拉动1.1%;竣工对于建筑型材铝合金的拉动8.5%;竣工对于家电包括彩电、冰箱、空调、洗衣机的拉动分别为3.9%、3.1%、2.1%、3.8%。

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