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天价房只是一个游戏

发布时间:2020-01-14 21:02:21

当手段已经用尽,而整体房价未见大调整,调控陷入僵局之际,有京沪开发商逆潮流推出天价房,第一步自然会受到社会舆论口诛笔伐,第二步舆论压力之下有关部门自然不能坐视,第三步自然是开发商表示对不起国家对不起人民,暂时停止天价房的销售。

这又是一次全社会力量参与,解决楼市“不和谐事件”的典型案例,但因此增进了中国房地产市场的“和谐因素”吗?对解决中国房地产市场真正的症结有何益处?

天价房多为博傻

注意,我提出的这个概念是“天价房”而非“高价房”。

当京沪普通住宅的均价已经超过2万元/平方米,好地段的高品质楼盘价格卖到4万~6万/平方米,那只能说是高价房而非天价房。在当前货币超发全民买房的现实下,这样的价格更多是市场的自然选择。多年前曾问过国内某家最大开发商的高管一个问题:“你们号称做平民住宅,为什么总是比同地段楼盘卖得贵?”回答是:“我们品牌好啊,不把价格定高一些,这个差价只会便宜炒家。”

对于天价房,我的定义是,不仅远高于同地段其他楼盘,也远高于自己前期定价。比如此次“天价房事件”的两名主角:

定价 0万元/平方米的钓鱼台七号院,由中赫置地投资控股有限公司开发。据媒体报道,“2009年7月21日开盘时,其以7.2万元/平方米的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第一季度,每平方米销售均价突破8万元,第三季度已达到10. 5万元。尽管一路涨,但"最贵豪宅"地位被位于北京饭店旁的霞公府项目取代,后者单价高达10.791万元。”可见无论竞争对手,还是该项目前期售价,最高不过10万元/平方米左右。

最近定价24万元/平方米的上海月湖山庄,已销售多年,简单查阅一下其二手房价:“月湖山庄二手房月湖豪华装修的在卖临水房源,花园大而集中。诚意真实5房 厅2阳台4卫8 1平方米2650万”、“上海唯一人工湖,私密性好!佘山月湖山庄,4室4厅二手房,495平方米售价27 0万”。核算单价不过 万~6万之间,周边名气更大的各家豪宅售价也在6万元/平方米左右。

当然同一楼盘不同房源品质会有所差异,但“跳空高开”的目的一是“争第一”,二就是博傻了。

最近与国内号称最贵豪宅的某开发商操盘手交流其定价策略,其单套面积5000平方米的“楼王别墅”10年前就开出1. 亿元的天价,其后标价从 亿元到5亿元,最新的内部标价是10亿元。“卖得出去当然好啊,卖不出去也奠定了我们最贵豪宅的地位,其他100多套单价五六万的别墅很多机构都想来团购。”

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